房产抵押贷款流程

生活中,很多朋友因为各种原因需要用到房产抵押贷款。对于个人贷款,房地产抵押贷款的流程更为复杂。借款人在办理过程中经常会遇到很多问题。本文为大家讲解个人房产抵押贷款的流程,希望对大家有所帮助。

基本流程如下:

1.借款人提交贷款申请

这里需要准备个人基本信息,包括:身份证明材料、婚姻状况证明材料、职业收入证明材料、资产证明材料、贷款用途证明材料、担保证明材料、个人结算账户证明材料等(因不同产品和银行要求不同,这个可以提前咨询需要准备哪些材料)。

2、银行进行调查、审查、批准

在这个过程中,如果有缺少材料,需要及时补充材料。

房产抵押贷款流程

3、签订合同

确定贷款额度、利息、期限、还款方式和支付方式等,借款人与经办银行签订《贷款合同》、贷款借据、《抵押合同》、《抵押清单》等.

4. 抵押登记

办理抵押手续需要银行和抵押人到抵押部门办理登记手续,也可以由抵押人委托银行或其他机构办理(需提供经公证的委托人及代理人身份证)。抵押材料主要包括:抵押人身份证、抵押物权证或凭证、登记申请书、借款合同、抵押合同等。

5. 赠款贷款

银行按合同约定在一定期限内向借款人指定账户发放贷款。

七、偿还贷款本息

按照贷款合同的还款方式,在还款周期内,逾期不还款。一旦逾期,这将对个人信用产生影响。

八、注销登记

借款人结清贷款本息后,应持银行出具的相关手续及本人身份证到房地产抵押登记部门办理解除抵押登记手续。

办理房产抵押贷款业务。

为您提供更专业、便捷、安全的一站式贷款服务,在解决您的财务问题的同时,为您节省时间和精力。

房产抵押贷款怎么办理?

抵押贷款的要求:

住房抵押贷款是指借款人以所购置的房屋和其他有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。

住房按揭贷款实际上是指以客户现有的商品房可以上市流通,向银行提供的按揭贷款类型。与二手房贷和一手房贷不同,客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。 .按揭住房贷款需要有明确的贷款用途,不得用于法律法规明令禁止的用途。例如,不允许进行房地产和股票交易。按揭住房贷款专项资金要求专款专用,并接受贷款发起机构和监管机构的监督。 , 如发现违规,银行有权收回贷款。

此外,按揭贷款客户的信用记录非常重要,是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好,即使房产满值,银行也不会接受抵押的住房贷款。

房产抵押贷款怎么办理?

(1) 具有合法身份。

(二)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(三)有合法有效的房屋购建、大修合同、协议以及贷款银行要求的其他证明文件。

(4)自筹资金占所购房屋总价的30%以上(购买建筑面积小于90平方米的自住房屋,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购房屋的首付。

(五)贷款银行确认的资产被抵押或质押,或(和)具有足够还款能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。

(六)贷款银行规定的其他条件。

抵押贷款需要什么资料

购房贷款借款人需要提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶的身份证、户口簿;房屋产权证原件及复印件,购房协议原件;房屋所有人的公证和共同所有人的抵押同意书和贷款用途证明。不同类型的房屋需要准备不同的材料,具体如下:

(1)现房按揭购房贷款:房产抵押合同(夫妻双方在场签字);房屋产权证;购房贷款、土地使用权证复印件(原件查验);有资质的评估机构出具的《房地产评估报告》;银行贷款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(原件验证),单身人士户籍所在地民政部门出具的证明。

(2)购买期房贷款抵押:购房预售合同;与银行签订购房贷款合同;购房预付款收据复印件(验房原件);户口所在地民政部门出具的夫妻结婚证复印件(原件查验) 证明。

房产抵押贷款的三个误区

1.抵押的房子不是你自己的

房贷后有种感觉不是自己的财产

实际上,贷款人在进行房地产抵押贷款时,将房地产的所有权抵押给了相关机构,而贷款人仍然拥有该房地产的使用权。贷款结清、抵押解除后,房产的所有权仍归自己所有。

2、你只能抵押自己的房子

大多数人认为房地产抵押贷款只能抵押自己名下的房地产。根据我国贷款机构的相关规定,借款人可以以他人名下的房屋作为抵押申请贷款,但必须征得对方同意,并由借款人出具。同意抵押承诺书,否则抵押无效。例如,子女可以使用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母同意,签订抵押协议,同意抵押贷款即可。

3、上市交易的房产可以抵押

金融机构对房地产可以抵押做了很多规定,比如:房龄超过20年或面积小于50平方米的房地产不能抵押等。

房产抵押贷款的三个误区

房产抵押贷款有哪些限制?

1、年龄限制:年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

2、房地产估价差价限制:申请房地产抵押贷款时,需要提供估价报告,但银行也会指定估价机构对抵押物的价值进行重新估价。如果两者相差很大,拒贷的可能性就很大。因为银行认为你涉嫌诈骗贷款;

3、职业收入不稳定、信用差、无力还款的个人信用限制:很多人都想拿到高额贷款,但你得有相应的收入来匹配。据悉,银行一般要求个人月收入为每月还款额的两倍,那么如果达不到这个标准,理想的贷款额度会被标出吗?当然,您可以选择降低贷款金额。虽然有房产押运,申请贷款比较容易,但这也不是什么好事。如果您有不良的个人信用记录,您也有被拒绝的风险。